在华北平原要地,衡水不是河北GDP排名靠前的都会,但论起知名度,其他都会大约难以“望其项背”。
这座都会有衡水老白干酒的生产基地,据相关文字纪录,该酒兴于汉,盛于唐,名于宋,正式定名于明代,已有1900多年的酿造汗青,是新中国第一家白酒生产企业。2002年,衡水老白干在上交所上市,成为河北省酿酒行业唯一一家上市公司,现在总市值约338亿元。
不外,让衡水这两个字更为人所知,甚至成为一种标签的,照旧高考“兵工场”衡水中学。在高考大省河北,衡水中学以较高的清华北大登科率,打造了魔幻同时不乏争议的“高考神话”。放到全国,衡水中学、衡水第二中学进入清华北大的学子人数,也与清华大学隶属中等知名学校相当。
领导强市、超等中学,成为衡水最亮眼的手刺,即便其较为严苛的教学模式、军事化治理等数次成为全民争议的焦点,仍挡不住望子成龙的家长想要搏一把的心态。去衡水念书,酿成莘莘学子闯过高考大关的“救生艇”,似乎只要踏上这片土地,人生就多了一种大约。
巨大的领导吸引力,让衡水多了层光环,也催生了一些行业的生长——好比学区房。在当下全国许多都会,因多校化片、西席轮岗等政策的推行,学区房神话正在徐徐淡去。但在衡水,为孩子上学运作落户、选择优质的学区房,仍是许多人的“刚需”。河北各地家长悄然来此,在这座人口不到五百万的四线都会,买下一张通往“诺亚方舟”的船票。
买房落户上学“一条龙”
在各种房产信息网站上,衡水市的二手房源极具特点。要想吸引更多注意力、卖到高价,一定要带上“立马落户”、“某某中学四周”、“全程陪读”‘、“全程代庖”等字眼,这意味着该房源大约在外地一所好中学四周,如果买房落户,便距衡水优质的领导资源更近了一步。
不外,衡水初高中学校众多、派系庞杂,落户及学籍政策也庞大多变,外地人往往一头雾水,这便催生了一些或公然或灰色的中介生意。张凯(化名)在衡水做这行许多年了,通俗来说就是为家长提供落户、买房、上学“一条龙”咨询服务,以前他还干过高价倒卖学籍的生意。
克日记者以购房者身份接洽到了张凯,据他所称,本年春节后咨询衡水上学问题的人特别多,仅他自己已帮十小我私家完成了买房落户事宜。张凯所言并非全然夸大,在他组建的家长群中,有来自河北省张家口、保定、邢台、沧州等各个都会的家长,时刻存眷着衡水适合落户的房源。
“基础上来咨询买房落户的都是外市人,本年衡水一些私立中学又开始招生,许多家长冲着几所名气大的初中,想在周边片区购入学区房。这些学校教学质量比力好,同时是投止制不消陪读,甚至有一些外地家长在孩子还上小学时,便开始利用买房。”张凯坦言。
为何提前这么久运作?这要源于衡水特殊的落户政策、中考考生分类政策。
在衡水,中考考生被分为a、b、c、d四类,a类生即户籍学籍在桃城区满五年、且初中三年在同一所学校就读的考生,中考时可报考市区所有高中学校,可占用衡水中学、衡水二中、十三中、十四中公费生指标。如果顺利考上衡中公费生,不光意味着学费更低,更是进入了领导资源优质的“本部”。
b类生则是中考报名前将户籍、学籍迁入桃城区,但不满足五年桃城区户籍,中考不能占用衡中、二中、十三中、十四中公费生指标,不外可报考市区所有高中学校。c类生、d类生均没有桃城区户口,前者可填报部门中学的普惠生、自费生等,后者则只能到场自主招生,普遍学费更贵。
“衡水就这么大中央,以前许多外地人相近中考才把户口迁过来,俗称‘中考移民’,招致外地考试竞争越发猛烈。现在政策在户籍、学籍上卡得紧了些,家长看到厘革就有点慌,但没有措施,未来政策会怎么变、是否会继续收紧,现在都欠好说。”外地另一熟悉落户政策的人士称。
这意味着,让孩子成为a类生,便拥有更大机率进入衡水中学、衡水二中等传统强校就读公费生。因此,一些外地家长从孩子小学三四年级时,便开始利用落户衡水,以满足“五年户籍”的政策要求。
“除了挂靠亲属,落户衡水主要有两种办法,一是租房一是买房。租房需要每年给房东用度,家长和有两套以上住房的房东,带着相关证件去房管局管理,再去派出所管理居住证存案,后续民警还要上门随机检察,180天后领取居住证、管理落户,手续繁琐、周期长。”张凯称。
因此,挑选总价较低的房源,一步到位买房落户,成为不少家长的选择。此时,领导质量较高的优质初中片区,便是家长们的学区房首选地。“衡水几个私立初中实力较强,不外学费也偏高、招生范围不牢固,买房落户照旧倾向较好的公立片区,后期脱手房产也方便。”张凯认为。
外地楼市数次起伏
有需求就有供应,在衡水外地,开发商、落户代庖、房产中介等各方形成了精密的优点链,开发商专门推出适合落户的小户型房源,各路中介则致力于带家长买入新房、或成交二手房赚佣金。
“优质的、装修较好的二手学区房比力紧缺,有的小户型屋子同时几小我私家想买,最后甚至涨价成交。”在外地做代庖生意的李林(化名)称,不外总体而言,二手房大多房龄比力老、过户用度也比力高。因此,那些低总价、小户型的新房,成为一些家长的落户首选。
在外地开发商热推的楼盘中,有37~45平方米、一室一厅一卫的小户型,总价售价28万元,并宣称一周便可落户、三中学区;另有楼盘推出30~36平方米、一室一厅一卫的小户型,总房款18.8万元起,称全款一星期可落户,两者皆为公寓性质。值得注意的是,外地公寓若有相关申请文件,可管理落户、划片上学,有的公寓则打着落户旗号,最后让购房者事与愿违。
“一般而言,过年后这两个月,刚需买婚房的比力多,不外本年买学区房的占比也很大,一些楼盘学区房客户比传统的刚需群体都多。”李林称,年后售楼处比力火热,除了上述买学区房的因素,也受疫情后返乡置业、楼市政策的影响,不少在北京事情的人归来回头置业。
外地一位房企人士也表现,衡水的落户及学籍政策变更后,家长要想让孩子上公立高中,小学开始就要买房落户,这对外地市场有一定影响。在其所在楼盘,衡水周边县城的购房者约莫占一半,另有两到三成是因为领导购房,剩下的则是革新客户、返乡置业等等。
本年来,衡水的新房市场微微躁动,有楼盘均价上涨几百块。安居客数据也显示,3月份衡水新房市场均价环比上月上涨了0.09%,二手房则环比微跌了0.19%。不外在许多外地人看来,这并不能代表衡水楼市火热,将时间轴拉长,当下的衡水市场仍处在高温周期。
房天下陈诉显示,这十多年来,衡水的房价发作了天翻地覆的厘革,2010年时均价才3230元/平方米,2016年房价开始崛起,并在2017年抵达放肆增长的岑岭,这座四线都会不少楼盘售价过万,许多人受市场情绪影响乞贷买房,甚至期望外地房价能攀升到两万。
事先之所以如此放肆,一方面是受地产行情影响,河北许多都会房价普涨;另一方面,彼时在京津冀一体化、雄安新区等计划下,衡水被视为“雄安南大门”,河北方面极为重视衡水的战略位置及交通创建,外地的房地产市场也曾因政策利好呈现一波“炒房客”。
不外,这一势头没能连续多久,2018年开始衡水房价开始痴钝回落,2022年时均价约莫8087元/平方米。“如今,市中心的屋子有均价九千、一万的,不外外围楼盘大多只有六七千,跟房价岑岭时比可谓跌去不少,放在整个河北,衡水房价也算比力低的。”上述房企人士表现。
在许多外地人看来,衡水虽然领导标签突出,但来落户买房的人终究是少数群体,最终照旧要权衡都会的人口、产业、经济开展等基础面。只不外,对2022年生产总值1800.5亿元、排在河北省第九位的衡水来说,产业做多做强的路还很长。“除了衡水老白干、衡水的领导,这座都会另有更强的经济支柱吗?衡水盖了这么多楼,最后卖给谁呢?”李林感慨称。
与此同时,都会活力还要靠人才发起,衡水虽然培养了一大批清华北大高材生,但如何留住人才、增加就业吸引力,同样是极为重要的课题。数据显示,2000年以来衡水的人口总数一直稳定在410万~450万左右,没有发作显着大幅上涨,2020年人口一度较2010年时还少。