英国《金融时报》5月2日文章，原题：美国老牌都市正陷入恶性循环的风险  任何曾在旧金山、芝加哥、纽约或其他美国老牌大都会商业区闲步过的人，都能感觉到新冠疫情带来的挥之不去的影响。

在美国，商业办公场所的空置率创下汗青新高。许多美国都会，尤其是北部的大都会，一直都在想措施让员工们回办公室全职事情，但收效甚微。商业办公空间空置率处于创记载高位，对大型商业中心周围的商店、餐馆和服务产生负面影响，进一步阻碍了让人返回市中心事情的意愿。这种恶性循环造成的“大都会恶运”正在威胁大都会未来的开展。

曾经熙熙攘攘的旧金山团结广园地域，现在似乎也停下开展的脚步。再加上商业租户通常是都会地域最大的纳税人，群众预算也受到了影响。

从这儿开始，恶运循环开始进一步产生作用了。群众交通系统和公立学校等都会服务的质量正在下降。因政府官员正想方设法填补预算缺口，税收大约会增加，尤其是针对住宅的税收，这将加剧主要都会的生活资本危机。

现在最令人担忧的是，美国一些大都会会开展到像20世纪70年代那样枯萎和衰败的时期。事先，有些都会通过革新走出了逆境。但本日的挑战有所差别，部门是因为，要基础管理这个问题，需要全面、重新思考大型商业修建的使用办法。将巨型办公楼革新成公寓或多功效空间的计谋既不容易也未自制。这也引出了商业地产的另一个挑战，那就是基准利率上升将使融资、还债变得越发困难。

虽然疫情和银行基准利率上升是催化剂，但美国大都会的问题是多年积累起来的，药物滥用、经济适用房充足以及预算等问题已经存在了几十年。修复它们不光需要经心设计群众部门和私人范围的互助，还需要创造性思维。如果大都会的市中心不是可以大约全职事情的中央，那么它们是否可以被重新赋予一些新功效，以更好地适应后疫情世界？美国大都会的运气就取决于这个问题的答案。（作者金融时报编辑部，赖家琪译）