12月6日，据“厦门日报”微信民众号，自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政计谋有调停，岛外限购政策调停为在厦门市实际事情和生活的非本市户籍无住房家庭和小我私家可在岛外限购1套住房。岛内限购政策稳定，仍为已往4年一连缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和小我私家，以及切合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

根据划定，非本市户籍家庭和小我私家原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。

本年5月，厦门曾调停住房限购政策，满足群众刚需和革新性需求。此前，关于非户籍家庭和小我私家在岛外购房的表述为：服务跨岛开展战略，支持稳定就业人群的自住需求，促进职住平衡、产城融合，在厦门市稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和小我私家，可在本市岛外购置一套自住商品住房。根据要求，非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动条约、事情证明大约医社包管明，即可在岛外购置一套住房。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年，陪同着全国房地产市场的连续调停，叠加疫情影响，厦门房地产市场亦处于调停阶段。

从代价体现看，2022年1-11月厦门新建住宅代价累计上涨0.2%。11月，新建住宅代价环比一连2个月下跌，跌幅为0.01%。二手住宅代价1-11月累计上涨3.16%，9月以来，代价连续下跌，11月，厦门二手住宅代价环比下跌0.05%。

从成友爱况看，1-11月，厦门岛内新建商品住宅成交范围同比下降34.6%，岛外同比降幅55%。其中，岛外部门区域市场调停压力较大，翔安区、集美区销售面积同比下降均超六成。

陈文静认为，厦门商品住宅市场成交范围呈现企稳态势，但代价调停态势未见显着好转，短期库存去化时间超20个月，库存去化压力下，房价仍面临一定下行压力。短期来看，厦门供需两头政策有望继续优化调停，进一步支持刚需和革新性住房需求释放，市场有望进一步修复。

多个二线都会缩窄限购区域

可以看到，本年三季度以来，已有多个二线热点都会开始优化调停限购政策。据澎湃新闻统计，包罗青岛、济南、苏州、天津、成都、西安等焦点二线都会优化政策已一连出台。

其中，青岛、济南、成都、西安等地相继缩窄限购区域。

以青岛为例，青岛于9月15日优化限购政策。根据青岛市公布的《我市静态完善房地产政策》：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，外地住民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地住民居住满半年限购1套。

山东省青岛市住房和城乡创建局相关事情人员对澎湃新闻记者表现，新政策中，二手房限购区域有所调停，市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域一手房、二手房均放开限购。

济南则在本年5月缩窄限购范围的根本上再次于9月优化限购政策步调。9月15日，据《济南日报》，为进一步支持刚性和革新性住房需求，济南市连续优化房地产政策步调，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。这也意味着“除了这两个区域以外，其他区域不消再审限购了”。

另以四川成都为例，成都市房地产市场平稳康健开展向导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购步调的通知》，宣布自2022年11月18日起施行新政。将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区等在内的12个区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的住民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的住民家庭，均可在该限购区域内购置住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持稳定。

随后，11月19日，陕西省西安市促进房地产市场平稳康健开展协调向导小组公布《关于支持刚性和革新性住房需求有关问题的通知》，宣布临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。

更多都会或“优先抓紧郊区限购”

天津、苏州的限购政策也有所松动，不外苏州取消限购政策现“一日游”。

本年9月14日，市场消息传出，江苏省苏州市对限购政策做出调停，非苏州外地户籍住民无需提供社保缴纳证明可直接购置首套房。根据新政，苏州六区（包罗相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、产业园区、高新区）对外地人购置首套房政策举行了调停，不再需要出示社包管明或个税证明。

随后，多区房产生意业务中心事情人员证实政策属实。

不外，9月16日，澎湃新闻从江苏省苏州市姑苏区、相城区、吴中区、高新区房产相关部门获悉，姑苏区、相城区、吴中区、高新区针对非户籍住民家庭的限购政策规复至原政策执行，即：非苏州户籍住民家庭购房条件为3年内在苏州一连缴纳6个月社保。

青岛市住房和城乡创建局则是将《我市静态完善房地产政策》中“对限购区域内新建商品住房，外地住民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地住民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。”一句中删除了“二手住房不再限购”的表述。

中指研究院指出，二线都会作为区域焦点，住房需求支撑度较高、住民收入水平相对较好，政策抓紧有利于引发市场的生意业务活力，促进住房需求释放，从而产生示范作用，发起整体市场修复，但需注意的是，在政策尺度方面，“房住不炒”仍是政策底线，各方都需保持公正预期。因此，苏州、青岛部门取消限购政策被撤回，进一步表明“房住不炒”仍是政策的底线。在各种限制性政策中，外地户籍限购是焦点都会实现“房住不炒”的重要防火墙，短期来看，热点二线都会全面取消限购的大约性较小，预计更多都会或以“优先抓紧郊区限购”的办法渐进式推进。

诸葛找房数据研究中心高级剖析师关荣雪认为，二线都会试探性抓紧限购进一步说明政策出台的严谨性，首先在市场信心不敷，楼市成交动力偏低的配景下，多城适度抓紧楼市政策，其中不乏抓紧限购这类发起力较强的政策，以促进购房需求进一步释放，发起成交回升，是切合市场需要的；不外，关于二线都会而言，这类都会市场自己往往具有一定韧性，同时产业根本相对完善，也是许多群体的定居选择地，因此在抓紧限购方面既要思量提升市场生动度，也要审慎制止炒房群体的流入，尤其在房地产市场处于修复阶段，这时政策的试探性也是较为须要的，可以有效判断政策是否可以进一步推进，是否能更好地实现政策的积极作用，推动房地产市场平稳康健开展。