越来越多的二线都会首套房贷利率进入“3”开头。

1月31日市场消息称，珠海首套房商业存款利率降至3.7%。界面新闻从珠海多家银行和中介处相识到，“四大国有银行已经确定，其他外地银行正在申请中。”

3.7%将是现在全国首套房商贷利率的最低值，此前只在少数三四线都会执行，比方湖南株洲、广东韶关。

同日，厦门、福州宣布阶段性下降首套房商业存款利率下限至LPR-50BP，从4.1%调停至3.8%，自1月31日（含）起正式执行。二套存款利率维持稳定。

界面新闻视察到，1月以来，已有多个二线都会宣布下调首套房贷利率，“3开头”成为各地标配。

1月30日，天津多家银行表现，2023年1月起执行首套住房存款利率政策静态调停机制，天津首套房贷利率下限调回3.9%。2022年底，天津首套房商贷利率曾下调至3.9%，但因政策到期回升至4.1%。

1月29日，郑州多家银行消息，郑州首套房商业存款利率从4.1%下调至3.8%，二套房保持4.9%的利率稳定，外地房贷未结清的，在郑州购房可根据首套首付及利率政策执行。

此前2022年9月29日，人民银行、银保监会发文创建阶段性调停差异化住房信贷政策。6-8月份新房销售代价环比、同比均一连下降的都会政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消外地新发放首套住房存款利率下限。随后多个省会都会将首套房存款利率降至3开头。

但是随着政策到期，一些都会银行又收回了利率。

1月5日，人民银行、银保监会再发文，宣布创建首套住房存款利率政策静态调停机制，新建商品住宅销售代价环比和同比一连3个月均下降的都会，可以阶段性放宽房存款利率下限。

新政策的差别之处在于，一是没有明确政策到期时间，二是划定如果后续评估期内新建商品住宅销售代价环比和同比一连3个月均上涨，自下一个季度起，规复执行全国统一的首套房商业存款利率下限。

据易居研究院统计，凭据2022年10-12月国度统计局宣布的房价指数，70城中共有35个都会切合下调尺度。

一、二线都会14个，辨别是长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线都会21个，辨别是牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

随后1月8日，武汉多个银行消息，之前2022年12月31日执行到期的3.9%首套房贷利率将继续执行。

石家庄市宣布，之前回升到4.1%的首套房贷利率将继续回调至3.8%。

除此之外，太原市也宣布，首套房贷利率从4.1%调停为3.8%，沈阳宣布，自2月1日起至4月1日，沈阳部门银行首套房贷利率将下调至3.9%。

据中指研究院不完全统计，2023年新调停利率下限的都会靠近20个，包罗郑州、天津、福州、沈阳、厦门、肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等。

此前贝壳研究院数据显示，停止1月16日，首套利率低于4.1%（以下简称超低限）的都会共有11个，因为2022年9月阶段性放宽首套房存款利率下限的政策期满竣事，超低限都会数量较上月有所下降。

现在一线都会房贷利率仍最高，首套平均利率为4.6%，二线都会首套平均为4.07%，三四线都会首套平均为4.08%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表现，短期来看，切合首套住房存款利率政策静态调停机制的都会有望跟进调停，利率下限有望降至4%以下。不外这部门都会多为普通二线及三四线都会，一线及焦点二线都会新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上举行调停。

陈文静指出，房贷利率下降将有利于淘汰存款利钱支出，减轻还贷压力，高涨住房存款资本，政策连续抓紧有望促进正处于张望阶段的购房者入市，提振市场生动度。

她表现，随着供需两头政策继续加速落实，一二线都会住房需求旺盛，有望率先迎来市场苏醒，楼市“小阳春”或将在少数都会呈现，但关于大部门都会而言，经济情况以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。